Nieruchomości

Ogłoszenia Nieruchomości

W momencie kiedy chcemy sprzedać nieruchomość, wiemy, że konieczne jest z naszej strony zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego, który dokona wyceny nieruchomości. Przeprowadzając wycenę rzeczoznawca określa następujące wartości: rynkową nieruchomości, odtworzeniową nieruchomości, jak również katastralną nieruchomości. Wartość rynkowa określana jest dla nieruchomości, które mogą stać się przedmiotem obrotu. W tek kwestii wartość ma na celu określenie, przewidzenie ceny nieruchomości, jaka będzie możliwa do uzyskania na rynku. Druga wartość to odtworzeniowa nieruchomości. Ten rodzaj wartości określa się dla nieruchomości, które nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego. Również wtedy, kiedy wymagają tego przepisy szczególne. Jaka jest więc wartość tej nieruchomości? Mianowicie równa kosztom jej odtworzenia uwzględniając stopień jej zużycia. Ostatnia wartość nieruchomości, a mianowicie katastralna, jest ustalana dla tych nieruchomości, o których jest mowa w przepisach o podatkach od nieruchomości. Osobą uprawnioną do przeprowadzenia wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy. Podczas jej przeprowadzania, ma on prawo do podjęcia decyzji o odpowiednim sposobie podejścia do wyceny. Wybór wykonuje spośród czterech możliwych podejść wyceny. Wyróżniamy między innymi podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe, jak również i mieszane. Najczęściej podejmowane jest podejście porównawcze, która jak sama mówi porównuje różne nieruchomości o tej samej powierzchni. Podczas dokonywania wyceny tutaj należy wziąć pod uwagę kilka czynników, między innymi: rynek nieruchomości, wyposażenie, standard, jak również Pietro, czy lokalizacja. Drugie podejście dochodowe stosowane jest tylko i wyłącznie wtedy kiedy nieruchomość może przynieść dochód. Podejście kosztowne polega na określeniu wartości zakładając z góry, że wartość nieruchomości odpowiada kosztom jej odtworzenia. Należy wiedzieć, że każde z tych podejść posiada osobno, swoje metody oraz techniki, o których wyborze decyduje tylko i wyłącznie osoba uprawniona, a więc rzeczoznawca majątkowy.